Le Projet Immobilier de « La Crémaillère » Une sortie opérationnelle et légale.
Le Vallon de la Noix ne constitue pas seulement une solution technique pour le chantier de l’Annonciade II. Il peut également offrir une solution urbaine majeure pour le dossier de la Crémaillère propriété de la Principauté de Monaco.
Un Enjeu Vital pour la Ville de BEAUSOLEIL et une opportunité unique pour la Principauté de Monaco.
Les logements sociaux initialement envisagés sur les terrains de la Crémaillère pourraient, sous réserve des autorisations administratives nécessaires, être réalisés sur les terrains du Vallon de la Noix. Cette option permettrait à la Principauté de Monaco, propriétaire du foncier de la Crémaillère situé en France, de développer sur ce site un programme plus qualitatif, sans logements sociaux intégrés, tout en respectant les obligations applicables, puisque les logements sociaux seraient réalisés ailleurs, sur un terrain approprié et identifié.
Cette approche créerait une véritable solution gagnant-gagnant entre Beausoleil, la France et Monaco.
Le Vallon de la Noix : une solution stratégique unique
- Une réponse logistique au chantier de l’Annonciade 2,
- Une optimisation urbaine et technique du secteur,
- Une valorisation patrimoniale majeure de l’opération de la Crémaillère,
- Ainsi qu’une solution alternative cohérente pour l’implantation du logement social.
Cette approche repose principalement sur l’exploitation stratégique du secteur du Vallon de la Noix, identifié depuis plusieurs années dans différents documents et réflexions urbanistiques.
Création d’une base vie technique
Le secteur permettrait également l’implantation :
- D’aires techniques
- De zones de stockage
- De bases chantier
- D’espaces logistiques
- De plateformes de coordination opérationnelle
Le Vallon de la Noix apporterait ainsi trois réponses concrètes :
1.Une route stratégique
permettant d’améliorer les accès et les flux entre Monaco et la France ;
2.Une zone technique de chantier
indispensable pour organiser les travaux de l’Annonciade II sans saturer le tissu urbain monégasque ;
3. Un site de relocalisation des logements sociaux
permettant de libérer le potentiel de la Crémaillère tout en maintenant une réponse sociale conforme aux objectifs publics.
Cette vision transforme le Vallon de la Noix en véritable outil d’équilibre territorial : il désenclave, il organise, il compense et il permet de bâtir une solution cohérente entre les intérêts français et monégasques.
Une évidence déjà posée dans les documents officiels
Les documents d’urbanisme opérationnels relatifs au Vallon de la Noix et à la Crémaillère montrent déjà que cette réflexion avait été structurée autour de ces deux sites, notamment avec des certificats d’urbanisme opérationnels et des notes descriptives évoquant la construction de logements sociaux et l’optimisation de leur implantations.